التنمية العقارية

تعتبر مرحلة ما قبل التطوير هي خطوة بالغة الأهمية، والاستثمار بدونها ينطوي على مخاطر كبيرة ومتنوعة لأن هناك الكثير من الأمور المجهولة. فـ من المهم أولاً إجراء تحليل شامل للسوق ودراسة الجدوى الاقتصادية لفهم سوق العقارات بشكل كامل في منطقة المشروع وفرص الاستثمار المحتملة.

وتتضمن هذه المرحلة بعض الخطوات الشائعة كما يلي:
- تحليل السوق ودراسات الجدوى
- الدراسات الاستقصائية والتقييمات البيئية
- تملك الأراضي أو تأمين حقوق خيار شراء الأراضي
- مخططات الموقع ومخططات البناء والتراخيص
- بعض التحسينات في البنية التحتية
- ترتيب طريقة تمويل البناء

المرحلة الوسطى من التطوير العقاري هي البناء والتشييد الفعلي . حيث انه منذ أن تم الانتهاء من مهام ما قبل التطوير، تم تقليل مخاطر المشروع في هذه المرحلة بشكل كبير ولكن بالتأكيد لم يتم القضاء عليها، لذلك تقوم فرق البناء والتطوير بمراقبة المشروع عن كثب لضمان سلاسة العمليات وتخفيف المخاطر المحتملة لتكلفة المشروع أو تجاوز الوقت المخطط للتنفيذ.

هذه المرحلة هي الأكثر شمولاً في العملية برمتها؛ لذلك يجب أن نضمن دائمًا تجنب الأخطاء المكلفة والأعمال دون المستوى المطلوب حيث أن مثل هذه الأمور يمكن أن تسبب الفشل في تنفيذ وتطوير المشروعات بأكملها.

بعض الخطوات الشائعة في هذه المرحلة تشمل:

• البناء الهيكلي والتشطيب
• تسويق المشروع
• تسليم المشروع
• الحصول على شهادة صلاحية الإشغال

تبدأ المرحلة الأخيرة من عملية التطوير بمجرد اتمام أعمال البناء وتسليم المنشأ، حيث يبدأ المطورون في تأجير المبنى وإدارته، وهنا تأتي العملية الأخيرة في التطوير العقاري وهي “التشغيل”. وهنا تستكمل خطة التطوير العقاري بأكملها ويبدأ تنفيذها على أرض الواقع.